Airbnb et la limite des 120 jours : comment contourner légalement la règle à Paris et au Bourget ?

Depuis plusieurs années, la location meublée touristique connaît un essor fulgurant grâce à des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mais à Paris, Le Bourget et de nombreuses autres communes en zone tendue, la réglementation est stricte : vous ne pouvez louer votre résidence principale plus de 120 jours par an. Et au-delà ? C’est illégal… sauf si vous optez pour une alternative parfaitement légale.

Que dit la loi sur les 120 jours ?

Selon le code de la construction et de l’habitation, à Paris et dans les communes de plus de 200 000 habitants, la location de résidence principale est limitée à 120 nuits par an maximum, sur des plateformes comme Airbnb.

Cette règle s’applique :

• Si vous louez à des touristes

• Pour de courtes durées

• Sans changement d’usage de votre bien

  
  

Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement après 120 jours. Et la Mairie de Paris effectue des contrôles réguliers.

Les risques si vous dépassez la limite

Voici ce que vous risquez :

• Amende jusqu’à 50 000 € par logement

• Suspension de votre annonce

• Procédures judiciaires longues et coûteuses

• Et surtout : une perte de revenus importante

  
  

La solution : louer à une clientèle professionnelle

La bonne nouvelle ? La limite des 120 jours ne s’applique que dans un cadre touristique.

Si vous louez à des professionnels en déplacement, en mission ou en formation :

• Vous êtes hors du régime touristique

• Vous pouvez louer toute l’année, sans restriction

• Vous restez en conformité avec la loi

  
  

Exemple concret :

Un professionnel en formation logé 3 semaines = location meublée longue durée professionnelle, 100% légale.

 Le bail mobilité : l’arme secrète pour louer toute l’année

Le bail mobilité permet de louer jusqu'à 10 mois à un locataire en formation, mission ou mutation. Il n'est pas concerné par les 120 jours, ni par l'encadrement des loyers. Idéal pour loger des clients pros.

️ Louer à des professionnels : la nouvelle tendance à connaître

Les voyageurs pros sont une cible stable, fiable et régulière : pilotes, formateurs, consultants, exposants... Leur besoin : des logements équipés, confortables, et bien situés.

 Quelles villes sont concernées par la règle des 120 jours ?

Paris, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois et la quasi-totalité des communes autour de CDG sont classées en "zones tendues". Cela implique des restrictions strictes sur la location meublée touristique.

 Sou Entreprise : l’alternative à Airbnb, légale, rentable et sans effort

Nous vous permettons de louer toute l’année, à des clients pros (pilotes, exposants, formateurs), sans jamais dépasser les limites légales. Nous gérons tout pour vous : contrat, logistique, entretien.

En conclusion

Airbnb (au-delà de 120 jours)	Location pro avec bail mobilité
Risque d’amende	Conforme à la loi
Gestion chronophage	Délégation possible
Revenus limités à l’année	Revenus stables toute l’année Contactez Sou Entreprise pour passer de Airbnb à la location professionnelle en toute sérénité.

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